Análise inferida da planta da CML e da tipologia construtiva típica de Lisboa (porticado em betão armado, anos 60-80). Confirmação requer levantamento presencial ou projecto de estabilidade.
A casa é um rectângulo estreito e profundo (≈ 5.8 x 9.3 m interior), organizado em duas colunas:
Coluna direita (2.70 m): sala (5.46 m de fundo, do topo até aos quartos) → Quarto 2
A estrutura segue uma malha de pórticos com 3 alinhamentos verticais e 3 horizontais principais:
Verticais: fachada esquerda (P1-P4-P6-P9), eixo central (P2-P5-P7-P10) e fachada direita (P3-P8-P11)
Horizontais: fachada do topo (VJA + VJ18), parede vestíbulo+sala / quartos (atravessa toda a largura), fachada do fundo (VJ1A + VJ17)
Secundários: base da cozinha (P4-P5) e base da I.S. só na coluna esquerda; a sala não tem vigas intermédias nos 5.46 m
Implicação: o eixo central (P2-P5-P7-P10) é o mais crítico: divide cozinha/sala, vestíbulo/sala e Q1/Q2 de alto a baixo. A parede vestíbulo+sala/quartos também é portante. Nenhuma pode ser aberta sem projecto de engenharia com viga IPE.
Proposta da arquitecta (SELECT BUILD)
Projecto 14211_V1, Arq.ª Joana Frederico, escala 1:50 (Março 2026). Planta de «amarelos e vermelhos»: amarelo = a demolir, vermelho = a construir.
A proposta mantém os quartos e a parede portante dos quartos, e reorganiza a metade de cima:
Sala + Cozinha em L aberto
A parede entre cozinha e sala (eixo central, troço superior) é demolida. A cozinha (3.00 x 2.17) e a sala (2.70 x 5.46) formam um L contínuo.
Actual: 6.5 + 14.7 = 21.2 m² separados
Proposta: ≈ 19 m² abertos (o resto vai para paredes novas e escritório)
Abrir o eixo central obriga a viga IPE no vão e projecto de estabilidade.
Escritório
Nicho de trabalho criado na zona do VL3A / vestíbulo com paredes novas (vermelho).
≈ 1.3 m²
I.S. reconfigurada
Nova configuração no mesmo sítio (as prumadas ficam onde estão).
Actual 2.6 m² → proposta ≈ 2.5 m²
Circulação
Vestíbulo + passagem formalizados como área única a partir da entrada (VP3E).
≈ 4.4 m²
Áreas comparadas
Divisão
Actual
Proposta
Sala/Cozinha
21.2 m² (sep.)
≈ 19.0 m² (aberto)
Quarto 1
10.7 m²
≈ 9.7 m²
Quarto 2
9.6 m²
≈ 9.0 m²
I.S.
2.6 m²
≈ 2.5 m²
Escritório
—
≈ 1.3 m²
Circulação
≈ 3.9 m²
≈ 4.4 m²
Ponto crítico: a grande aposta é abrir a cozinha para a sala no eixo central. É viável (vão de ≈ 2.2 m, viga IPE apoiada nos pilares P2 e P5), mas acrescenta custo e exige projecto de estabilidade aprovado na CML.
Remodelação da cozinha: 3.00 x 2.17 m
A cozinha é larga e pouco funda: 3.00 m ao longo da fachada (janela VJA) e 2.17 m de fundo. A parede direita (eixo central) é estrutural e tem a porta VP2E para a sala. A parede de baixo (I.S.) é a frente técnica: tem a chaminé a 0.6-1.2 m do canto e o ponto de água no canto (termoacumulador). Não há janela na parede esquerda. Os layouts do tab 3D já respeitam isto; os esquemas abaixo são genéricos.
Layout em L Actual / Optimizado
Bancada ao longo da fachada (3.00 m, lava-louça sob a VJA) + parede esquerda (2.17 m, fogão e frigorífico). Mesa rebatível na parede de baixo.
Layout em U
Fachada + esquerda + direita (até à porta VP2E). Máximo de arrumação. Corredor central ≈ 1.80 m na largura, 0.97 m na profundidade: aperta.
Galley Eficiente
Duas bancadas paralelas de 3.00 m: fachada (janela) + parede de baixo (prumadas da I.S. mesmo atrás, ideal para água). Corredor ≈ 0.97 m.
Aberta para a sala Proposta arq.
Demolir o troço superior do eixo central (viga IPE entre P2 e P5). Cozinha + sala formam um L de ≈ 19 m². Balcão/península no vão a separar as zonas.
Recomendação sem obra estrutural: o galley aproveita melhor esta cozinha larga e pouco funda. Duas frentes de 3.00 m dão ≈ 6 m lineares de bancada, com água na parede da I.S. (prumadas ao lado) e a janela livre a meio. O U fica apertado com 0.97 m de fundo útil.
Sugestões de redesign: 4 direcções
Quatro caminhos para discutir com a arquitecta, do mais leve ao mais ambicioso. Mesma convenção da planta dela: a demolir, a construir, bancadas e equipamento. A estrutura (eixo central, parede dos quartos, fachadas) só é tocada onde está dito.
1. Cirúrgica
sem estrutura
Derrubar a divisória I.S./VL3A: casa de banho de 3.00 x 1.85 (5.5 m²) com duche walk-in e máquina de lavar, prumadas no mesmo sítio
Cozinha em galley: duas frentes de 3.00 m, água na parede da I.S.
Roupeiros embutidos nos dois quartos, encostados à parede do vestíbulo
Troca: perde-se o VL3A como arrumação separada. É a melhor casa de banho possível sem mexer em estrutura nem redes. Compatível com qualquer das outras.
2. Sala-cozinha em L
IPE 2.2 m
Demolir o troço superior do eixo central (2.17 m): viga IPE apoiada em P2 e P5
Cozinha em L (fachada + parede esquerda) com península no vão a marcar a fronteira
I.S. cresce para 2.2 m de largura; sobra um nicho de escritório de 0.70 m aberto ao vestíbulo
Troca: é a proposta da SELECT. Ganha-se o espaço social, paga-se projecto de estabilidade e viga. Cheiros e ruído da cozinha passam para a sala: prever exaustor forte.
3. Cozinha muda, nasce um quarto
redes novas
A cozinha passa para o fundo da sala: linear de 2.3 m sob a VJ3 + coluna de altos junto ao eixo central
A antiga cozinha (duas janelas, marquise) vira escritório ou quarto de bebé de 6.5 m², com a porta VP2E a dar para a sala
VL3A fica lavandaria e passagem técnica do esgoto novo até à prumada da I.S.
Troca: é a única forma de ter uma 3.ª divisão. Custa 6 m² de sala (fica 8.7 m²), entra-se na sala pela cozinha, e o esgoto de ≈ 4 m exige estrado ou roço no pavimento. Sem estrutura, mas com redes novas.
4. Entrada aberta
IPE 1.3 m
Demolir o troço do eixo central ao nível do vestíbulo (1.30 m): a viga mais curta e barata possível, entre P5 e P7
A entrada abre directamente num espaço de 5.70 m de largura (vestíbulo + fundo da sala), com luz da VJ3
Cozinha fica fechada (galley) ou combina-se com a opção 2
Troca: três portas passam a dar para a sala (entrada, I.S., Quarto 1). Ganha-se amplitude à chegada, perde-se o filtro de privacidade do vestíbulo. Um troço curto de parede (0.60 m) junto à I.S. resolve o pior.
Comparação
Critério
1. Cirúrgica
2. Sala-cozinha
3. T2+1
4. Entrada aberta
Estrutura
não toca
IPE 2.2 m (P2-P5)
não toca
IPE 1.3 m (P5-P7)
Licenciamento
comunicação prévia
projecto de estabilidade
comunicação prévia + redes
projecto de estabilidade
Prumadas
mantém
mantém
esgoto novo ≈ 4 m
mantém
Sala
14.7 m²
≈ 19 m² c/ cozinha
≈ 8.7 m² + cozinha 6 m²
≈ 18.6 m² c/ entrada
Divisões
T2
T2 + nicho 1.3 m²
T2 + escritório 6.5 m²
T2
Casa de banho
5.5 m²
≈ 4.0 m²
2.6 m²
2.6 m²
Custo relativo
€
€€€
€€€
€€
Combinações que fazem sentido: 1 + 2 (a proposta da SELECT com a casa de banho grande em vez do nicho) · 1 + 4 (amplitude à entrada sem tocar na cozinha) · 2 + 4 (open space total cozinha + sala + entrada, ≈ 25 m²; duas vigas no mesmo eixo, pedir ao engenheiro para avaliar o eixo inteiro de uma vez).
Áreas aproximadas a partir da planta da CML. As medidas do levantamento da arquitecta prevalecem. Custos são relativos entre opções: pedir orçamento com projecto para números reais.
3D: separador de ripas, escritório no VL3A e cozinha definida
A proposta que traçaste a vermelho: demolir o troço do eixo central nas costas do VL3A (1.85 m, entre o pilar P5 e a parede do vestíbulo) e substituí-lo por um separador de ripas de madeira rotativas, com um escritório para duas pessoas atrás. Já com as correcções: sem VJ3 nem VJ4A, chaminé e água na parede da I.S., porta de correr na casa de banho, mesa redonda. Cinco variantes de mobiliário (A a E) trocam a cozinha, o escritório e a sala; a legenda muda com elas e cada número é clicável.
Variante
Separador
Vista
Estado
Paredes
arrastar: rodar · roda do rato: zoom · shift + arrastar: deslocar
Mais sugestões
Vidro atrás das ripas. Duas pessoas em chamadas e a TV do outro lado: as ripas deixam passar o som todo. Um painel de vidro fixo do lado do escritório (botão «ripas + vidro») isola o som e mantém a luz; as ripas continuam a rodar do lado da sala.
Máquina de lavar e secar. Sem a VJ4A não há marquise nem estendal: ou máquina combinada na coluna técnica, ou estendal de tecto na I.S. sobre o duche.
Passa-pratos (variante E). 70 x 80 cm no eixo central sobre o fim da bancada técnica, entre a porta e o canto: da máquina de lavar louça para a mesa redonda sem dar a volta. Verga metálica, no mesmo projecto da viga das ripas.
Armários até ao tecto. Superiores a 2.25 m deixam 35 cm de pó em cima; até aos 2.60 m ganham-se cerca de 1.5 m³ de arrumação na cozinha inteira.
Porta VP2 em vidro canelado. O vestíbulo não tem janela; a porta para a sala em vidro traz a luz da VJ18 até à entrada sem perder privacidade.
Luz no escritório. Fita LED na calha superior das ripas (luz indirecta para os dois lados) + candeeiros de secretária. Não há janela: a luz natural vem da VJ18, a 2.3 m, através das ripas.
Tomadas antes de fechar paredes. Dois postos: 2 x (4 tomadas + RJ45) na parede onde ficar a secretária; o cabo de rede vai pela parede do vestíbulo até ao router.
I.S.: cuidado com a chaminé. A parede do duche é a parede da chaminé (troço a 0.6-1.2 m do canto). Nichos e tubagens nessa parede só fora desse troço. Ralo linear e resguardo fixo de vidro em vez de porta de duche.
Sapateira fechada no vestíbulo. A folha da porta de correr da I.S. ocupa a parede entre as duas portas; o banco dá lugar a uma sapateira de 25 cm na parede dos quartos, à esquerda da porta do Q1.
Mesmo pavimento dos dois lados das ripas. Soalho contínuo sala + escritório: o separador lê-se como móvel, não como parede, e a sala parece 1.45 m mais larga.
Estrutura: os 1.85 m demolidos são no eixo central, provável parede portante. Viga metálica (IPE, perfil a calcular) apoiada no pilar P5 e no P7 (vão 3.4 m) ou num montante novo junto à parede do vestíbulo. O separador não é estrutural: a calha de cima fixa-se à viga, a de baixo ao pavimento. Projecto de estabilidade obrigatório.
Notas para a remodelação
O que mudou nesta versão da planta
Sala: era 5.46 larg x 2.70 (horizontal); é 2.70 larg x 5.46 fundo (vertical, coluna direita)
Edifício: era 8.66 x 8.9 m; é 5.82 x 9.32 m (estreito e profundo)
Corredor largo à direita: não existe; esse espaço é a sala
Q2: acede-se pela sala (VP2A), não pelo vestíbulo
Entrada: VP3E na parede esquerda, directamente no vestíbulo
VJ3 e VJ4A: não existem (confirmado em casa); a sala só tem a VJ18 e a cozinha só a VJA
Cozinha: chaminé e ponto de água na parede da I.S.; a frente técnica fica aí
Paredes estruturais (não tocar sem engenheiro): eixo central (cozinha/sala → vestíbulo/sala → Q1/Q2), parede vestíbulo+sala/quartos, as 4 fachadas
Paredes divisórias (removíveis com cuidado): I.S./VL3A, base da cozinha, base da I.S./VL3A
Prumadas: I.S. e cozinha partilham a parede de baixo da cozinha. Mover pontos de água é caro e limitado pelas prumadas do prédio
Circulação: tudo passa pelo vestíbulo (3.00 x 1.30): entrada, VL3A, sala, Q1. O Q2 e a cozinha só se acedem pela sala
Pé-direito: não indicado; típico desta tipologia: 2.60-2.80 m
Licenciamento CML: alterações estruturais exigem projecto aprovado. Interiores sem toque na estrutura podem bastar comunicação prévia
Próximo passo: antes de tocar em paredes, pedir o projecto de estabilidade do edifício na CML (ou ao condomínio) ou contratar um engenheiro civil para confirmação in situ.